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为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《财政部关于开展政府采购意向公开工作的通知》（财库〔2020〕10号）等有关规定，现将 广西壮族自治区皮肤病防治研究所2023年1月采购意向公开 如下：
本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（万元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 皮肤病防治研究所办公区物业服务采购 | 一、项目概况： 物业服务费用54.72万元，两年合计：109.44万元。 1、服务范围： （1）单位大门岗值守，大院内巡逻防范。 （2）消防控制室和监控室值守，全院消防设施巡查，负责每日报表记录。 （3）院内道路交通、车辆行驶秩序和停放管理，加强院外非本院职工车辆过夜停放管理。 （4）大院内公共场所的安全防范和公共安全秩序管理，有效防范和处置医患冲突。 （5）大院各类重大活动的公共安全防范与秩序维护。 （6）负责做好大院治安消防应急工作机制，以维护单位的稳定、保障安全，在处理突发事件时能充分发挥保安人员主观能动性。 （7）严格履行岗位职责，认真负责做好区域内的防火、防爆、防盗、防毒等“四防”工作。 （8）上岗人员必须熟悉消防器材的操作规程，并对配备的消防器材设施进行维护和管理。 （9）配合院方做好疫情防控常态化工作； （10）按南宁市政府规定做好大门前的“三包”及公共秩序管理。 （11）建立各项规章制度和岗位安全责任制，使安全工作有章可循。 （12）负责院方的院外租赁停车场管理。 2、工作要求及保安岗位职责： （1）做好院内范围安全防范，负责维护院内治安、交通、消防等正常工作、治安和生活秩序，预防各类案件的发生，并及时处置各类突发性事件。 （2）协助公安部门维护所管理区域内正常工作、治安和生活秩序，主动制止违法行为（如打架、斗殴等）。在管理区域内发生治安案件或各类灾害事故时，应当及时向公安机关和单位保卫部门报告，并及时配合做好救助工作。 （3）保安岗位职责要求： 保安班长职责： ①实行每天24小时值班，按规定着装整齐，佩戴齐全，按规定交接班，做好交接班记录并按要求完成工作。 ②负责主持本班日常工作，带领本班人员做好安全保卫工作；检查纠正本班人员执勤中的违规行为；对于一般问题有临时处置权。负责本班人员的考核、考勤等工作，对不称职者上报主管和院方保卫部门处理。 ③组织开展本班队员思想教育、体能训练及业务学习，检查各项规章制度的落实情况。 ④对保安办工作负领导责任；能及时处理执勤中遇到的问题。 ⑤执勤过程中做到机警、灵活、隐蔽，发现可疑人员，应及时上前盘问，属三无人员的应驱出本单位，属摆卖或推销人员的，应及时劝离，遇事认真分析，正确判断，应采取防范措施并及时上报。 ⑥把治安防范重点放在不间断巡逻和夜间，每天夜间，不间断按指定路线进行巡逻，并加强与单位保卫部门的联系，确保院内无安全隐患死角。 ⑦检查治安，防火、防爆、防盗、防毒等情况，发现问题立即处理。 ⑧及时有效地制止采摘花木、乱丢果皮纸屑；装修超时及休息时间大声喧哗、放音乐等影响他人行为。 ⑨巡视保安岗位执勤情况，协助处理疑难问题；接到报警指令后，应及时赶到报警地点，并根据事件的大小进行汇报或妥善处理，并进行记录。 ⑩把敬礼、请问、你好、谢谢等礼貌用语贯彻到整个工作中，做到文明执勤、礼貌执勤，讲究方式方法。 ⑪在处理一般违章时应文明礼貌，说话和蔼，禁止与户主、员工发生吵闹，在巡逻过程中遇到院领导及参观团体时应礼貌问好。积极完成领导交办的其他任务。 大门岗保安员岗位职责： ①24小时门卫值班，实行四班制。着制式服装，保持良好形象，不抽烟、不喝酒、不吃零食、不看书报、不擅离工作岗位，随时保持用对讲机联系。 ②提前15分钟交接班，与上一班做好交接签名手续，将值班室设备运行情况交接清楚。 ③做好门前“三包”，大院门口两旁不准停留汽车和兜客的三轮车，不准门前摆卖水果、小吃等。 ④保安在执勤中必须服从上级的指示安排，做到仪容仪表清洁、举止文明、语言规范，并保持本岗位周边卫生。 ⑤下班前20分钟打扫值班室内的卫生，保持值班室整洁、干净，物品摆放整齐。 保安巡逻员岗位职责： ①实行每天24小时值班，按规定着装整齐，佩戴齐全，按规定交接班。按照交接班内容完成工作。 ②依照法律、法规及各项规章制度对单位治安情况进行巡视检查。 ③保安实行24小时全天候巡逻服务，堵截各类违法犯罪分子，确保辖区安全。 ④夜间巡逻过程中，须佩带电筒、对讲机等巡视器材。对巡逻中发现的问题及隐患及时做出处理，并通过对讲机向保安班长报告。 ⑤保安班长负责治安巡逻的检查、监督工作，协助物业公司经理处理突发事件。 ⑥保安在巡逻过程中应多看、多听、多嗅以确保完成巡逻任务。 ⑦对重点部位实施重点监控，阻止闲杂人员在小区内乱窜，阻止未经许可的可疑人员进入小区重点要害部位。 ⑧注意来往人员的动向及携带物品，对可疑人员应前往盘问、检查证件，必要时可检查所带物品。 ⑨遇有盗窃、流氓违法犯罪分子，应立即设法擒获。 ⑩发现打架、吵架、斗殴时，应予以劝止。 ⑪发现火灾，应立即组织扑救并迅速报警。 ⑫接受院方信息反馈，积极为户主联系，及时解决和协助处理户主投诉和求助。 ⑬负责责任区内装修施工人员管理。装修材料不准随意堆放，施工人员未经允许不能上楼层；在规定时限内不准施工，防止影响其他住户休息；装修工人和无关人员晚上不准在单位内过夜；淤泥、装修垃圾要及时清走,不准放入垃圾桶内。 ⑭严格执行交接班制度，在接岗队员尚未到岗时，原班队员不得离开，保安下岗后将巡视器材进行交接，并做好相关记录。 ⑮安排专人负责门诊重点区域、办公区域巡逻，确保无关人员随意进出。 （二）保洁服务 1、服务范围： （1）负责公共环境（甲方办公楼、综合楼、教学楼以及上述范围内地面前后左右、球场至大门路面、大门绿化保洁工作。包括会议室公共场地、道路、停车场、楼道、楼梯、消防设施）的清洁，每天清扫一次（做好特殊时期的清洁消毒），并巡视保洁，保持清洁卫生，发现污渍立即清理。 （2）办公楼、公共设施、门窗和楼道走廊地面干爽洁净，无污渍、积水、杂物等，楼道、扶手和栏杆干净无灰尘，公共门框和墙壁无积尘和蜘蛛网。 （3）负责办公楼3楼检验中心实验室日常检验器材、器皿和用品的清洁、清洗、包装、高压灭菌、科内环境清洁卫生、桌面卫生与消毒，空气消毒，以及实验耗材、各种性病专用的取材棉签，棉球，纱布的制作等。 （4）卫生间、楼层垃圾桶外表干净，无异味；保证卫生间每次冲洗2次以上；临床科室卫生间根据实际使用情况增加冲洗频次，确保无异味。 （5）每周清洁2-3次领导和行政区域办公室。 （6）特别活动或特殊时期时需清洁打扫消毒区域。 （7）开水配送：每天两次，上、下午各一次，临时需要增加配送特殊处理。 （8）门诊区域2、3楼和住院区域4、5、6楼在中午(12:－14:30)期间保持有人值班，美容室根据需要增加保洁和物品洗涤次数。 （9）负责全院范围内诊疗区域紫外线消毒工作，负责清洗紫外线灯及其强度的测试工作，负责全院范围内诊疗区域清洁消毒工作并做好消毒液浓度的配置及监测工作，按规定时间执行做好记录。 （10）负责甲方业务范围内的中药房保洁，中药煎发服务。 （11）绿化服务：对大院（大院内）的绿化定期进行修剪、除草、浇水、施肥等养护。 检查及预防病虫害。 （12）按我单位要求，做好每日送标本，每日清扫病床和更换床单被套。 （13）单位门诊诊疗区域，病房每日湿式清扫，湿拖两次，并定时巡查随脏随扫，有保洁清单，保洁工作完成有签名。 （14）按要求做好洗衣房洗涤工作，如因单位其它建设项目致使洗衣房被拆除，则将负责洗涤工作的物业人员将调整至业务区工作，由甲方根据实际情况安排。 备注：变电房和大门及家属区道路两侧需按要求做好相关工作。 2、工作要求： （1）遵守南宁市有关规定和医院规章制度，不得在医院范围内从事与保洁无关的活动。病区保洁工作应严格按《广西皮肤病防治研究所卫生员职责》规定和院感控科、服务科室护长的要求开展。 （2）按规定管理好医疗废弃物，每天早上、中午及下午将医疗废弃物密闭送到指定地点，并严格做好签收手续。所有垃圾均应分类堆放于垃圾暂存间内。运送工具及垃圾间、每天清洗及消毒一次；运送污物楼梯应每周清洗消毒一次。 （3）管好垃圾暂存间，除环卫人员及特种废弃物处理中心运载人员外，外人一律不得进入，杜绝医疗废弃物外流，禁止买卖医疗废物，运送过程中发生医疗废物大量溢出，散落，工人受伤等严重事件应报告院方。 （4）甲方有特殊任务时，如创卫活动、检查、院庆活动等，乙方应积极配合，按甲方要求无条件另行清扫消毒，如需夜间加班，保洁人员应予服从，甲方可适当发给加班费。 （5）保洁工作不得因节假日、双休日而中断，每天工作时间8小时， 8小时内必须确保保洁人员在岗，并保证动态状况下的清洁卫生（要求诊疗区域全天地面干净、卫生间不得有异味）。另派专人负责中午时段开诊区域的值守工作。 （6）办公室、病房等清洁区域内的窗帘一年清洗一次，病房床帘每季度清洗一次。 （7）厅面、通道、楼梯每天湿拖一次，动态保洁。 （8）院内玻璃幕墙、不锈板面、门窗、公示栏等设施及周边环境每日擦拭，每月擦洗一次。 （9）保洁范围内所有天面，每月清扫1-2次，雨前雨后检查，保证排水畅通。 （10）所有地面无痰迹、垃圾、烟蒂；楼梯扶手光洁；遮阳板及花圃绿化带无垃圾杂物和烟蒂等；保持卫生间清洁无臭、无尿垢、确保畅通；门窗和天花板无尘、蜘蛛网；承包范围内无卫生死角。 （11）每张病床每天必须配置一次性垃圾袋2个和1块小方巾（小方巾消毒后可重复使用）。 （12）负责所（院）各种被服、巾单、回收纱布的洗涤、消毒等工作，保证医疗、护理工作的需要。及时回收医务人员更换的被服，不能长时间留置医务人员更换的被服在诊疗区域内，影响诊疗场所环境（注意检查更换被服口袋是否存留有东西并及时清理，避免影响洗涤效果）。 （13）收回的污染被服，要及时分类消毒、洗涤、干燥、烫平、折叠分类放置，做好供应工作，做到发放的被服无潮和不洁，核对清楚准确无误发放到科室。 （14）严格操作规程和分类洗涤制度，防止交叉感染。做到医务人员被服与病人被服分开，有色与无色被服分开，棉化纤分开。 （15）严格洗涤原料的领取手续、节约用料、用水、用电。 （16）爱护洗涤设备，加强洗涤机械的维修保养，责任到人。机械操作人员应熟练掌握设备性能、不准超负荷运转或空转。机器发生故障应及时报告有关人员进行维修处理，一般人员不得随意修理，严防事故发生。 三、物业管理服务考核标准： 1、交通秩序： （1）车辆进出有序；“门前三包”达到有关部门的要求。 （2）道路畅通、车辆停放有序。 2、治安：24小时值班巡逻，无失窃、被盗、被劫及打架斗殴、火灾事件发生，公共秩序良好。 3、保洁： （1）卫生间：作业标准要求无臭味、无污渍。玻璃镜面保持光亮、无水点、水渍；台面、洗手盆、水龙头，要求无污物、无水迹、无杂物、白洁光亮；瓷砖墙面、隔断板、隔断门要保证无污迹、无尘土、无纸末。 （2）医生、护士站：作业标准要求无污渍、无灰尘。各办公设施完好无损；桌面干净无污渍、无尘土、电脑、电话无污迹；文件柜干净无尘；垃圾筒干净无污；垃圾及时清倒；垃圾袋及时更换。 （3）更衣室：地面光亮无尘；柜台无污渍、无灰尘。 （4）治疗室、换药室：房门及纱门无污渍；玻璃窗双面及窗台无手印、无污渍；随脏随拆洗；地板表面光亮，无污渍、无灰尘；天花板及照明设备表面光亮、无污渍；诊疗床、病人坐椅无污渍、无灰尘；墙壁、踢脚板（包括空调出风口）无手印、无污渍；仪器设备、治疗台、处置台无污渍、无灰尘；洗手台无手印、无污渍；利器盒每达到容量2/3时更换。 （5）病房、抢救室：房门、纱门、把手、病床、设备带、宣传盒、仪器、电视机、摇控器、床头牌等无污渍、无灰尘；玻璃窗双面及窗口无手印、无污渍；天花板及照明设备表面光亮无污渍；床头柜、桌子及供氧装置无垃圾、杂物、无污渍、无灰尘；病床上下无灰尘、无污渍；地面干燥，无水渍、垃圾、杂物，要求一床一巾；墙壁（包括踢脚板、空调出风口）无手印、无污渍；窗台无灰尘、杂物；垃圾及时清倒，垃圾框每周清洁一次；卫生间、洗手台无臭味、无手印、无污渍；终末消毒（包括出院、死亡）符合院内感染控制要求。 （6）医生及护士值班室：地板、门窗、床无污渍灰尘；卫生间无臭味、无污渍。 （7）大厅：天花板及照明设备表面光亮无污渍；地面光亮无尘；玻璃门窗光亮、无手印、无污渍；广告、指示牌及开关无手印、无污渍、值班台光亮、无边角干净无杂物无污渍、无尘土，地板光亮；通道扶栏、扶手无手印、无污渍、光亮；广告指示牌及开关无手印、无污渍；玻璃门无手印、无污渍、光亮；走廊内手印、无污渍。 （8）走廊通道：天花板、灯罩、排风口清洁干净，无尘、无污、无网状物；墙壁及踢脚板无尘土、无手印、无污渍；墙面悬挂物干净、无尘土；地面及摆放物品、文件柜、花盆等物体干净、无尘土，花盆通体干净，盆内无杂物。 （9）步行楼梯：电梯间无杂物；楼梯扶手、玻璃双面、墙壁、不锈钢栏无手印和污渍。 3、各项工作有应急预案，开展经常性的培训，有专人负责。 4、物业管理制度健全，管理落实到位。 三、物业管理人员最低配置及素质要求： 1、人员配置：16人，其中1人须拥有《残疾证》 （1）保安人员6名。（须有3人持有《建构筑消防员资格证》或《消防设施操作员证》） （2）保洁员10名。 2、人员素质及岗位要求： （1）人员素质：遵纪守法，诚实守信，品行端正，身体健康，工作认真细致，积极负责，无违法犯罪记录。 （2）具体岗位要求： ① 保安人员：初中以上文化程度；接受过系统的治安管理培训，持有公安机关核发的保安人员从业资格证或持有军人服役退伍证；政治素质高，反应灵敏，形象较好；身高1.65米以上，年龄55岁以下。 ② 保洁人员：初中以上文化程度，有医院感控工作经历者优先，年龄55岁以下。 注：响应文件中提供上述人员相关证书复印件，成交后所有保安人员的从业资格证或服役退伍证、身份证主动报甲方存档并报辖区派出所备案，如有变动时，应及时调整报备。 四、其他事项： （一）管理费标准：响应文件中提供本次项目费用测算明细表（由乙方根据南宁市的物价水平自行测算，提供单月价格及一年的总价和详细项目预算表，报价即要考虑优质、经济，又要考虑该物业服务的实际情况,满足广西年度最低工资标准要求，包含必须缴纳的社保费用)。 （二）服务工作标准： 1、乙方应树立“业主至上，服务第一”的思想，为甲方创造一个安全、宁静、整洁、优雅的办公环境； 2、乙方应为采购人提供礼貌、热情、周到的服务，最大限度地满足甲方的服务要求； 3、乙方应主动、积极地加强与甲方的联系，多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作； 4、乙方应加强保密教育，严格遵守保密规定。 （三）物业管理竞标报价包括下列各项费用及物业管理所发生的一切成本费用的总和。 1、管理、服务人员的工资、按规定必须缴纳的费用（含基本工资、节日加班费、社会保险费、管理人员服装费、装备费、高温费、节假日补贴、年终双薪等各种津补贴）； 2、日常行政办公费（含水电费、通讯费、办公用品费、培训费等）； 3、保洁工作需要的相关耗材、工具等物资； 4、治安费用（含对讲机频占费、保安员人身保险费、保安员服装费、保安员宿舍租金等）； 5、物业服务公司合理利润； 6、法定税费。 （四）物业服务管理服务费用由甲方按合同规定方式支付给中标公司。 （五）甲方认为有必要交给物业服务公司管理的其它项目，乙方有义务接受，在双方协商一致基础上签订补充协议。 （六）为杜绝人员更换频繁现象，造成问题不能有效解决和衔接，乙方须建立一套切实可行的人员岗位考评机制，并每半年将书面总结资料报甲方单位。 1、为了使磋商人能充分理解本项目的目的、用途、场地条件等情况，制定更贴合实际的各项服务方案及人员安排方案，顺利实施本项目，本项目建议竞标前各磋商人可自行前往现场踏勘，交通工具、费用由各磋商人自行负责。 a、现场踏勘时间：2023年X月X日17时前，逾期无效。 b、现场踏勘地点：南宁市陈西路3号，广西皮肤病防治研究所。 c、现场踏勘联系人：葛主任，电话：13768396606。 d、现场踏勘须携带的资料：针对本项目出具的单位介绍信原件或法人授权委托书原件、本人身份证原件前往。 （七）保洁员要求固定，到岗人员情况及调换应及时告知院方主管部门、各病区护士长、门诊部主任及相应科室负责人。若要调离必须征求科室负责人意见，对不负责任，工作表现差的人员，护士长及科室负责人有权提出调离，成交单位应及时安排顶替人员到岗。 六、服务期限：物业服务管理合同期限为2年。 七、付款方式：按月/季度支付。（预付款：如果成交单位为中小企业，在签订合同后10天内支付合同金额的10%作为预付款。） 八、本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理行业。 九、可磋商内容：无。 | 109.4400 | 2023年01月 |
广西壮族自治区皮肤病防治研究所
2023年01月28日
