控制性详细规划与修建性详细规划有什么区别?

发布日期:2022-04-20 10:32

 
 
详细说明
 详细规划

控制性详细规划和与修建性详细规划都是园区行业常见的法定规划,那么它们有什么区别?跟随工程小通一起看看吧!
 
一、控制性详细规划(控规)
 
控规是城市、镇人民政府用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划,其编制核心在于通过对城市土地使用、土地环境容量、建筑建造等方面控制来达到城市土地的合理有序开发与利用。
 

在日常工作中,我们最常遇到的是这种花花绿绿的控规图。
 
当然,具体的控规比这张图要复杂得多,政府公开发布的控规图只是为了便于民众理解,把重要的要素集中放在一张图进行说明。
 
具体来说,控规指标有八项:用地性质、建筑高度、建筑密度、容积率、绿化率、出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离。其中,用地性质、建筑高度、建筑密度、容积率和绿化率五项是基本的核心内容。
 
控规的内容:
 
  1. 详细规定所规划范围内各类不同使用性质的用地界线,规定各类用地内适建和不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;
  2. 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标,规定交通出入口方位、停车泊位,建筑后退距离,建筑间距等要求;
  3. 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求;
  4. 确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;
  5. 根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;
  6. 制定相应的土地使用与建筑管理规定。
     
二、修建性详细规划(修规)
 
修规是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计,主要起「承上启下」的作用,即满足上一层次规划的要求,直接对建设项目做出具体的安排和规划设计,并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。
 
某地块修规图(来自网络)
 
修规应当包括下列内容:
 
  1. 建设条件分析及综合技术经济论证;
  2. 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图;
  3. 道路交通规划设计;
  4. 绿地系统规划设计;
  5. 工程管线规划设计;
  6. 竖向规划设计;
  7. 估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。

修规的文件和图纸包括:
修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。

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