河北省建设项目概算
其他费用定额
说明
为合理确定和有效控制建设项目概算总投资,进一步规范和统一建设项目概算其他费用内容和计算标准,结合我省实际,对《河北省建设项目概算其他费用定额》(冀建质[2004]158号) 进行了修订。
一、本定额是依据相关法律、法规和国家、省有关主管部门的规定编制的。
二、本定额是本省范围内国有投、融资的建设项目编制设计总概算或单项工程综合概算计列其他费用的依据。非国有投、融资的建设项目可以参考使用。国家、省对专业建设项目概算其他费用的编制与确定另有规定的,从其规定。
三、工程建设其他费用,是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间, 应由基本建设投资支付并列入建设项目总概算内,除建筑安装工程费、设备购置费、预备费、建设期利息和流动资金以外,为保证工程顺利完成和交付使用后,能够正常发挥效用而发生的各项费用。
工程建设其他费用主要包括:
(一)与土地使用权取得有关的费用
建设用地费
(二)与整个工程项目建设有关的费用项目建设管理费
建设项目场地准备及建设单位临时设施费前期工作咨询费
劳动安全卫生评价费勘察设计费
施工图审查费研究试验费
工程造价咨询费招标代理费
工程建设监理费
特殊设备安全监督检验费城市基础设施配套费
防空地下室易地建设费工程保险费
专利及专有技术使用费
引进技术和引进设备其他费
项目竣工财务决算编制费
与项目相关的其他费用
(三)与未来生产经营有关的费用生产准备费
联合试运转费
四、在编制建设项目概算时,应根据实际发生的概算其他费用项目,按照本定额计列。在执行过程中,如遇国家和地方现行法律、法规和政策变更或调整时,应依据新颁布的法律、法规和政策规定进行计算或调整。
五、本定额仅作为编制建设项目概算费用的依据,不做为实际收缴费用的标准。
六、为方便使用,本定额附录了“预备费、建设期利息及流动资金的内容及计算方法”及“建设项目概算费用构成表”。
七、本定额附录三中所列“相关法律、法规、政策文件”供使用时查阅,所有文件均由原发文单位解释。
建设项目概算其他费用的内容、计算方法、标准及依据
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一、与土地使用权取得有关的费用—建设用地费 |
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根据《中华人民共和国土地管理法》等规定,建设工程项目征用土地及补偿应支付的费用。包括土地补偿费,安置补助费,被征用土地地上、地下附着物及青苗补偿费,征用城市郊区菜地缴纳的新菜地开发建设基金,征用耕地缴纳的耕地开垦费 |
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2 |
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续表
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3 |
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4 |
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5 |
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续表
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二、与整个工程项目建设有关的费用 |
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1 |
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项目建设管理费总额控制数费率表 单位:万元 |
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1 |
1000以下 |
2 |
1000 |
1000×2%=20 |
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2 |
1000 ~ 5000 |
1.5 |
5000 |
20+(5000-1000)×1.5%=80 |
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3 |
5000 ~ 10000 |
1.2 |
10000 |
80+(10000-5000)×1.2%=140 |
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4 |
10000~ 50000 |
1 |
50000 |
140+(50000-10000)×1%=540 |
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5 |
50000~ 100000 |
0.8 |
100000 |
540+(100000-50000)×0.8%=940 |
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6 |
100000 以上 |
0.4 |
200000 |
940+(200000-100000)×0.4%=1340 |
续表
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2 |
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3 |
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续表
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3.1 |
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按市场价格、委托合同或参考下列表计列 一、按建设项目估算投资额分档计费表 单位:万元 |
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二、按建设项目估算投资额分档计费的调整系数 一、行业调整系数 1、石化、化工、钢铁 1.3 2、石油、天然气、水利、水电、交通(水运)、化纤 1.2 3、有色、纺织、黄金、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器)1.0 4、林业、商业、粮食、建筑0.8 5、建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程0.7 二、工程复杂程度调整系数 0.8~1.2 注:工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构和委托单位根据各类 工程的情况协商确定。 |
续表
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3.2 |
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按市场价格、委托合同或参考下列表计列 一、建设项目环境影响咨询计费表
二、建设项目环境影响咨询计费调整系数 表 1 环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数 行业 调整系数 化工、冶金、有色、黄金、煤炭、矿产、纺织、化纤、轻工、医药、区域1.2 石化、石油天然气、水利、水电、旅游 1.1 林业、畜牧、渔业、农业、交通、铁道、民航、管线运输、建材、市政、烟草、兵器1.0 邮电、广播电视、航空、机械、船舶、航天、电子、勘探、社会服务、火电0.8 粮食、建筑、信息产业 0.6 表 2 环境影响评价大纲、报告书编制收费环境敏感程度调整系数 环境敏感程度 调整系数 敏感 1.2 一般 0.8 |
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续表
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3.3 |
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3.4 |
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3.5 |
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3.6 |
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3.7 |
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续表
序号 |
费用名称 |
内容 |
计算方法 |
备注 |
3.8 |
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3.9 |
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3.10 |
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4 |
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5 |
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5.1 |
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续表
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5.2 |
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按市场价格或参考下列表计列 工程设计计费表
注: 1、计费额按工程费用+联合试运转费用之和的投资额计算; 2、计费额处于两个数值区间的采用直线内插法确定; 3、竣工图按设计费的 8%计算; 4、计费额>2000000 万元的,以计费额乘以 1.6%的收费率计算收费基价; 5、改扩建和技术改造建设项目,附加调整系数为 1.1-1.4; |
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续表
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5.2 续 |
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工程设计计费专业调整系数表 工程类型 专业调整系数数 1.矿山采选工程 黑色、黄金、化学、非金属及其他矿采选工程1.1 采煤工程,有色、铀矿采选工程1.2 选煤及其他煤炭工程1.3 2、加工冶炼工程 各类冷加工工程1.0 船舶水工工程1.1 各类冶炼、热加工、压力加工工程1.2 核加工工程1.3 3、石油化工工程 石油、化工、石化、化纤、医药工程1.2 核化工工程1.6 4、水利电力工程 风力发电、其他水利工程0.8 火电工程1.0 核电常规岛、水电、水库、送变电工程1.2 核能工程1.6 5、交通运输工程 机场场道工程0.8 公路、城市道路工程0.9 机场空管和助航灯光、轻轨工程1.0 水运、地铁、桥梁、遂道工程1.1 索道工程1.3 6、建筑市政工程 邮政工艺工程0.8 建筑、市政、电信工程1.0 人防、园林绿化、广电工艺工程1.1 7、农业林业工程 农业工程0.9 林业工程0.8 |
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续表
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6 |
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7 |
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续表
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8 |
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按市场价格或参考下列表计列 工程造价咨询费计算表 划分标准(万元)
注: 1. 工程造价咨询费计算表中各项费用应根据工程管理实际,不发生的费用不计列。 2. 工程造价咨询计费采取差额定率累进法计算。 |
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续表
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序 号 |
费用 名称 |
内容 |
计算方法 |
备 注 |
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8 续 |
工程 造价 咨询 费 |
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3.工程造价咨询计费应针对不同专业按下表调整: 工程造价咨询计费专业工程调整系数表
4. 钢筋工程需要精细计量的按下表计列: 钢筋工程精细计量计费表
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续表
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9 |
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市场价或参考下表计列 招标代理服务计费表
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续表
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10 |
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按市场价或参考下表计列 施工监理计费基价表 单位:万元
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续表
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11 |
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按“备注”栏文件规定计列 |
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12 |
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续表
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13 |
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14 |
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15 |
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16 |
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续表
序号 |
费用名称 |
内容 |
计算方法 |
备注 |
16.1 |
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16.2 |
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16.3 |
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16.4 |
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17 |
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18 |
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续表
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三、与未来生产经营有关的费用 |
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1 |
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2 |
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附表:
河北省各设区市、省辖市城市基础设施配套费收费标准汇总表
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1 |
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2 |
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3 |
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4 |
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5 |
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6 |
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7 |
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8 |
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9 |
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10 |
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13 |
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第二部分 附录
附录一:
建设项目概算总投资除工程费用、设备购置费和其他费用以外的费用
一、预备费
现行建设项目概算中计取的预备费包括基本预备费和价差预备费。
(一)基本预备费
基本预备费是指在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的费用,又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费一般由以下三部分构成:
- 在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程和费用; 设计变更、材料代用、局部处理等增加的费用;
- 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程,该费用应适当降低;
- 竣工验收时因鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用。
基本预备费以建设投资(包括工程费用和工程建设其他费用)为基础乘以基本预备费率进行计算。
基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×预备费费率
基本预备费率取值应按国家及有关部门的规定,如没有规定时,一般可根据工程具体情况在初步设计概算阶段按 5%~10%计取,在技术设计修正阶段取 4%~6%,根据不同工程在概算审查时核定。
(二)价差预备费
价差预备费是指针对建设期间内由于工程的人工、材料、设备的价格可能发生变化引起工程投资变化,而事先预留的费用。此费用属工程造价的动态因素,应在总预备费用中单独列出。
价差预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数,以估算年份价格水平的投资额为基数,采用复利方法计算。计算公式为:
P = å It
t =1
[(1+
f )m (1+
f )0.5 (1+
f )t -1 -1]
式中 P——价差预备费;
n——建设期年份数;
It——建设期第 t 年的投资计划额,包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费,即第
t 年的静态投资计划额;
f——年均投资价格指数;
t——建设期第 t 年;
m——建设前期年限(从编制概算到开工建设年数,单位:年)。
价差预备费中的投资价格指数按国家颁布的计取,当前暂时为零,计算式中(1+f)0.5 表示建设期第 t 年当年投资分期均匀投入考虑涨价的幅度,对设计建设周期较短的项目价差预备费计算公式可简化处理。特殊项目或必要时可进行项目未来价差分析预测,确定各时期投资价格指数。
二、建设期利息
建设期利息是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。并按规定允许在投产后计入固定值产原值。建设期利息包括各种机构借款、集资、建设债券和外汇贷款的利息以及其他融资费用等。
计算方法:
根据不同的资金来源,建设期贷款利息可按以下方法分别计算:
(一)贷款总额一次性贷出且利率固定时贷款利息=贷款总额×{(1+年利率)n-1}
(二)总贷款分年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年贷款按半年计,上年贷款按全年计息。
贷款利息=∑{本年度初需付息贷款本息累计+(本年度付息贷款÷2 )}×年利率
(三)如建设单位与贷款方达成协议采用其他方式计算,则按实际达成的协议方式计算。融资费用是指某些债务融资中发生的手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等融资费用。
一般应将其单独计算并计入建设期利息,如该费用已计入工程其他费用时,则不再计算。
三、流动资金
流动资金是指项目建成投产所需的启动流动资金,生产经营性项目为保证投产后正常的生产营运,按其所需流动资金的 30%作为流动资金计入建设项目总概算。
流动资金可采用下述方法估算:
(一)扩大指标估算法
扩大指标估算法一般可参照同类生产企业流动资金占营业收入或经营成本的比例,或者单位产量占用流动资金的比率进行估算。
(二)分项详细估算法
分项详细估算法一般是将流动资产与流动负债的构成要素进行分析估算出建设项目占用的流动资金。也可根据建设单位提供的数值或可行性研究报告估算数值计列。
附录二:建设项目概算费用构成表
建设项目概算费用构成表
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1.建筑工程费 |
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2.安装工程费 |
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3.设备购置费 |
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1.基本预备费 |
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2.价差预备费 |
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