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广西用地性质调整论证依据：
《中华人民共和国城乡规划法》；《**省城乡规划条例》；《**市城乡规划管理技术规定》；《城市公共设施规划规范》；
《城市用地分类与规划建设用地标准》；
《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》；
《**省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》；
《**县城市总体规划（2004-2020）》；
《**县城市总体规划（2004-2020）》城市总体规划实施评估2012.6；
《**区市民活动中心北侧新增地块规划方案》2015.12；
广西用地性质调整原则：
（一）整体性原则
对于用地性质的调整要有综合的、系统的观念，把城市土地看作是自然、经济、社会三者的统一体，对城市的多方面因素进行综合的考虑。对于该地块用地性质的调整也必须从整体性考虑，从城市整体层面出发。该地块调整用地性质后，不会影响原有城市用地整体结构，符合整体性原则。
（二）以人为本原则
城市的主体是生活于其中的人，土地资源最终是人们的生存和发展的空间载体，因而城市土地资源利用必须以城市中人的需求为依拖，贯彻以人为本的原则。经济在发展，人们物质文化、生活水平在提高，而新城区缺少文化设施和体育设施配套，用地性质的调整，符合以人为本的原则。
（三）区位原则
该地段交通便利，四周均临城市主干道，位于沾化区综合行政中心核心区，小区、办公区、商业区等用地集中，位于中小城市人流集中，公共设施需求较大区域，符合用地选址原则。
（四）土地使用相容性原则
土地使用相容性原则表现为土地使用性质的“弹性”、“灵活性”与“适建性”。主要反映该用地周边环境对于该地块使用性质的约束关系。从本质上讲，土地使用相容性是既定的规划环境对个性用地的使用状况容纳与否的选择，用地性质只是一种表现方式而已。因此，土地使用相容性衡量的标准是来自于土地利用对环境带来潜在压力的大小以及环境所能承受的物质活动的容量。
（五）经济利用的原则
由于该地块周边交通便利，区位优势明显，用地性质调整有利于集中城市公共服务，有利于城市先期开发，拉动沾化区新区的人口集聚。
公共设施集中建设，相对于中小城市人口较少的情况，有利城市配套设施建设和管理，充分利用现有基础设施，有利于对现有配套的整合利用，集约节约城市建设用地，为城市管理及建设节省大量的配套费用。
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