广西房地产开发规划建设项目的主要内容及工作流程

房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。

规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。同时办理商品房预售等手续

建设工程竣工后，要进行各项验收手续，包括规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。最后办理商品房的确权。

房地产开发规划建设项目的主要内容：

一、办理《商住小区总平面规划设计方案》（总规）及《商住小区修建性详细规划设计方案》（详规）

二、办理《送审建筑设计方案的复函》（单体）

三、办理《建设工程规划许可证》（规划证）

四、办理《建设工程施工许可证》（施工证）

五、办理《商品房预售许可证》（以下简称预售证）

六、办理《建设工程规划验收合格证》（合格证）

七、办理建设工程竣工验收备案表（竣工备案）

其中，办理《建设工程规划许可证》工作程序及流程：

(一)办事程序：

1、准备完毕资料，并报入规划局；

2、经办人出案

3、处长批复

4、主管领导批准

5、取得回执；

6、持建设工程用地《建设用地批准书》、案件办结通知书到市建委收费窗口开交费通知书及交款单；

7、缴交市政配套费；

8、规划证批复完毕；

9、配套小学、中学可申请减免城市配套费；

10、可向市建委资金计划处申请减免配套小学、中学市政设施配套费；准备申请报告、案件办结通知、建设用地批准书、用地红线图等资料报入市建委对外办公中心；

11、内由对外办公中心转至资金计划处；

12、取得同意减免市政设施配套费的函；

(二)所需资料：（1）立案申请表；（2）《建筑设计方案审定通知书》及附图附件；（3）建筑设计方案经多次调整的应提交有关建筑设计方案调整的批准文件及附图；（4）《建设用地批准书》或建设用地批准书文件及红线图；（5）建筑施工图（一式两份）；（6）绘制在1：200或1：500广州平面坐标和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；（7）《广州市建设工程放线测量记录册》（一式两份）；（8）初步设计的有关审查意见；（9）《建筑设计方案审定通知书》中要求提交的专业管理部门的意见；

收费标准：2万平米用地以下百分之十；2万平方以上百分之五

办理《建设工程施工许可证》工作程序及流程：

(一)办事程序：

1、负责取得施工单位缴交散装水泥保证金的证明；

2、将施工证资料报入建委对外办公中心；

3、经办人出案

4、经办科长出案

5、建设单位及施工单位缴交印花税；

6、处长批准

7、取得《建设工程施工许可证》；

(二)所需资料：（1）填写建设工程施工许可证申请表；（2）施工中标通知书；（3）承发包合同；（4）监理中标通知书；（5）固定资产投资许可证；（6）《建设用地规划许可证》；（7）《建设用地批准书》；（8）《建设工程规划许可证》；（9）开户银行的存款证明；（10）质量安全监督登记表；（11）建设工程开工安全文明施工情况表；（12）监理单位总监的注册证书、资格证，项目经理、施工员、质安员的证书；

收费标准：印花税：建设单位和施工单位各万分之三

办理《建设工程规划验收合格证》事宜的工作程序及流程：

(一)在合同竣工前两个月内，负责向总工室要三套竣工图，交由工程部，工程部在五个工作日内开发部到工程部取盖章完毕资料；

(二)协调工程部对建筑物周边环境及涉及围墙进行整改；

(三)将竣工图及报建图等资料报入市规划院测量队；

(四)对建筑物进行测量验线；

(五)取得验线结果；

(六)准备资料：（1）申请表；（2）申请函（说明验收工程的基本情况）；（3）《广州市建设工程放线测量记录册》、《广州市建设工程规划验收测量记录册》各一册；（4）工程竣工图（一式两份）；（5）《建设工程规划许可证》及附图附件；（6）《建设工程审核意见书》及附图附件和《建设工程审核意见书》要求补充的资料；

(七)在合同竣工前一个月将资料报送规划局；

(八)现场具备验收条件后约请市规划局经办人到现场查勘现场及建筑物；

(九)在合同交楼前半个月前取得《建设工程规划验收合格证》；

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